Электронный документ

Попросите весь комплект: исходный XML/PDF и файл электронной подписи. Проверяйте их средствами проверки квалифицированной подписи или официальным сервисом, подходящим для формата. Не пересохраняйте и не редактируйте файл до проверки: меняется контрольная сумма. QR-код и оформление бланка сами по себе ничего не доказывают.

Для бумажной выписки проверьте реквизиты выдачи, целостность листов, подпись и печать, если они предусмотрены способом выдачи. Визуальная проверка не исключает подделку, поэтому перед сделкой нужен самостоятельный запрос.

Сверка содержания

  1. Найдите объект по кадастровому номеру в официальных сервисах.
  2. Сопоставьте адрес, площадь и назначение с договором.
  3. Проверьте право, долю, ограничения и дату формирования.
  4. Сравните данные с документами продавца.
  5. При расхождении остановите расчёты до выяснения.

Практический пример

Продавец прислал месячный PDF без подписи. Новая официальная выписка показала ипотеку. Это не отменяет продажу автоматически, но требует согласовать действия с залогодержателем и безопасный расчёт.

Красные флаги

Похожий, но не официальный домен; отказ передать исходные файлы; кадастровый номер другого объекта; обещание раскрыть закрытые персональные данные; старый документ при срочной оплате.

Источники

Проверено 25.08.2026; интерфейсы сервисов могут меняться.

После проверки

Открыть предварительный договор и предусмотреть действия при новых ограничениях до основной сделки.