К основному содержанию
DogovorBot
≈ 7 минут Предварительные сделки и задаток

Предварительный договор купли-продажи

Договорённость заключить основную сделку: объект, цена, срок, задаток или аванс. Комплект с приложением по документам и распиской.

Создать документ Что входит

Сначала вы увидите предварительный просмотр документа, затем сможете скачать чистовую версию.

Предварительный договор купли-продажи по статье 429 Гражданского кодекса РФ фиксирует обязанность сторон заключить основной договор на заранее согласованных условиях: объект, цена, порядок расчётов, срок подписания. Мастер поддерживает пять режимов объекта — квартира, земельный участок, автомобиль, гараж и обычная вещь — и главную развилку сделки: задаток или аванс, у которых разные последствия при срыве. Отдельно описаны последствия уклонения: право требовать понуждения к заключению основного договора в судебном порядке и шестимесячный срок по пункту 5 статьи 429 и статье 445 ГК РФ. Важное ограничение прямо написано в самом документе: предварительный договор не переносит право собственности и не является основанием для государственной регистрации перехода права — основной договор подписывается отдельно. Это отличает документ от готовых договоров купли-продажи автомобиля и вещи, которые оформляют саму сделку. Расписка о получении задатка или аванса идёт отдельным файлом.

Кому нужен этот документ

  • Договорились о покупке квартиры и вносите задаток
  • Бронируете автомобиль или гараж до полного расчёта
  • Ждёте одобрения ипотеки или продажи своего объекта
  • Нужно зафиксировать цену и срок сделки на будущее

Забронировать условия сделки, не совершая её

Предварительный договор нужен, когда стороны готовы к сделке, но не могут заключить её сегодня: ждут документы, деньги или решение банка. Документ фиксирует цену и объект, назначает срок подписания основного договора и описывает, что будет, если кто-то передумает.

  • Существенные условия основного договора: объект, цена, расчёты
  • Срок заключения основного договора или год по пункту 4 статьи 429 ГК РФ
  • Задаток или аванс — развилка с принципиально разными последствиями
  • Понуждение к заключению договора и возмещение убытков при уклонении
  • Перечень документов, которые готовит продавец к сделке
  • Для недвижимости — оговорки о нотариальной форме и регистрации

Что входит

  • Предварительный договор купли-продажи — отдельным файлом
  • Приложение: перечень документов и дата подписания основного договора
  • Расписка о получении задатка или аванса — если деньги передаются
  • Предложение заключить основной договор — по желанию
  • Соглашение о расторжении с порядком возврата суммы — по желанию

Какие данные понадобятся

Подготовьте заранее — заполнение займёт около 7 минут.

  1. 1 Что за объект и его идентифицирующие характеристики
  2. 2 Статусы продавца и покупателя, ФИО или наименования
  3. 3 Цена и порядок расчётов по основному договору
  4. 4 Срок подписания основного договора
  5. 5 Задаток, аванс или отсутствие предоплаты и сумма
  6. 6 Документы, которые продавец готовит к сделке

Частые ошибки

Именно из-за них документ перестаёт работать. Мастер закрывает каждую.

  • Сумма передана без указания, задаток это или аванс, — последствия при срыве оказываются совсем не теми, на которые рассчитывали.
  • Объект описан общими словами — договор не позволяет понять, о какой именно вещи идёт речь.
  • Не указан срок заключения основного договора, а стороны уверены, что он бессрочный.
  • Предварительный договор принимают за саму сделку и не подписывают основной договор.
  • Расписка о получении денег не составлена — факт передачи подтвердить нечем.

Частые вопросы

Нет. Предварительный договор порождает только обязанность заключить основной договор на согласованных условиях. Имущество по нему не передаётся, и основанием для регистрации перехода права он не является — для этого нужен основной договор.

Можно направить письменное предложение заключить основной договор, а при уклонении — обратиться в суд с требованием о понуждении к его заключению (пункт 5 статьи 429, пункт 4 статьи 445 ГК РФ). Такое требование заявляется в течение шести месяцев с момента неисполнения. Дополнительно можно требовать возмещения убытков, размер которых придётся доказывать.

Задаток обеспечивает сделку: при срыве по вине покупателя он остаётся у продавца, при срыве по вине продавца возвращается в двойном размере. Аванс возвращается покупателю в любом случае. В мастере вы выбираете один из вариантов, и текст договора меняется полностью.

Предварительный договор заключается в форме основного (пункт 2 статьи 429 ГК РФ). Если основной договор по закону требует нотариального удостоверения — например, при продаже доли в праве общей собственности или при участии несовершеннолетнего собственника, — у нотариуса удостоверяется и предварительный договор. Переход права на недвижимость регистрируется в Росреестре по основному договору. Мы готовим документ в простой письменной форме и нотариуса не заменяем.

Да. Факт передачи подтверждает расписка (при наличных) или платёжный документ с корректным назначением платежа (при переводе). Расписка входит в комплект отдельным файлом.

DogovorBot помогает подготовить типовые документы. Сервис не заменяет индивидуальную юридическую консультацию в сложных ситуациях — для них есть проверка специалистом.