Что проверять

Сопоставьте кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, вид права, размер доли, дату регистрации, ипотеку, аренду, аресты и другие ограничения. Для участка проверьте категорию, разрешённое использование и сведения о границах.

С 1 марта 2023 года данные правообладателя раскрываются третьему лицу не во всех случаях. Отсутствие имени в выписке, заказанной посторонним, не означает отсутствия собственника. Продавец может получить документ о своём объекте и предоставить его участникам сделки.

Как получить

Используйте Росреестр, Роскадастр, Госуслуги или МФЦ. Для электронной выписки сохраняйте исходный файл и файл электронной подписи, а не только распечатку. Универсального срока действия нет: документ отражает состояние реестра на дату формирования, поэтому перед значимой сделкой заказывают новый.

Практический пример

В проекте договора площадь 54,8 м², а в выписке 52,4 м² и ипотека. Подписывать текст без выяснения нельзя: описание приводят к ЕГРН и проверяют участие залогодержателя.

Ограничения проверки

Выписка не заменяет паспорт, доверенность, семейные согласия, проверку жильцов и фактического объекта. Она также не гарантирует будущую регистрацию: регистратор проверяет полный пакет и актуальные записи.

Источники

Проверено 25.08.2026.

После проверки

Открыть предварительный договор купли-продажи и перенести только подтверждённые характеристики объекта.