До подписания
Закажите выписку ЕГРН. Сверьте кадастровый номер, площадь, категорию, разрешённое использование, собственника и ограничения. Проверьте координаты границ: с 1 марта 2025 года их отсутствие в ЕГРН может препятствовать регистрации. Осмотрите участок, подъезд, сервитуты, охранные зоны и строения.
Если продавцу принадлежит здание на участке, определите судьбу обоих объектов с учётом принципа единства земли и недвижимости.
Договор
Обязательны определимый участок и цена. Укажите кадастровый номер, адрес, площадь, категорию, право продавца, цену и расчёт, срок передачи, строения и действия при приостановлении регистрации. Заверения об отсутствии скрытых прав не заменяют проверку, но распределяют риск недостоверных сведений.
Обычная продажа целого участка оформляется письменно; нотариус нужен в специальных случаях, например для ряда сделок с долями. Право переходит после регистрации ЕГРН, а не только после подписи.
Практический пример
Деньги лежат на аккредитиве и раскрываются после регистрации. Акт фиксирует освобождение участка и ключи от ворот. При приостановлении стороны исправляют пакет в установленный срок, а деньги остаются защищены условиями аккредитива.
Ошибки
Брать данные из старого свидетельства, платить до проверки, не описывать строения, скрывать спор о границе, считать акт заменой регистрации. Для сельхозземель действуют дополнительные ограничения.
Источники
- ГК РФ, статьи 549–558 — официальный текст.
- Земельный кодекс РФ, статья 37 — актуальная версия.
- Росреестр: электронные сервисы.
Проверено 25.08.2026.
Следующий шаг
Открыть предварительный договор и использовать проверенные сведения ЕГРН.
