К основному содержанию
DogovorBot

Кому передаётся жильё?

От этого зависит договор: гражданину — наём, организации — аренда. Выберите вариант — откроется нужный мастер.

Гражданину для проживания Квартиру снимает человек для себя или семьи Договор найма жилого помещения Вы здесь Организации для сотрудников Жильё снимает компания для проживания граждан Договор аренды жилья юрлицом
≈ 7 минут Недвижимость

Аренда жилья юридическому лицу

Для размещения сотрудников или иных граждан. Договор аренды (гл. 34 ГК РФ), акты и перечень проживающих — только для проживания граждан.

Создать документ Что входит

Сначала вы увидите предварительный просмотр документа, затем сможете скачать чистовую версию.

Если жилое помещение получает юридическое лицо (для проживания сотрудников или иных граждан), применяется не наём, а аренда (глава 34 Гражданского кодекса РФ). По пункту 2 статьи 671 ГК РФ организация вправе использовать жильё только для проживания граждан. DogovorBot собирает комплект: договор аренды, акт приёма-передачи, акт возврата и перечень проживающих граждан. Реквизиты арендодателя подстраиваются под статус: физлицо, ИП, организация или представитель.

Кому нужен этот документ

  • Организация снимает квартиру для сотрудников
  • Собственник сдаёт жильё юридическому лицу
  • Нужна правильная конструкция аренды, а не найма

Аренда, а не наём — и только для проживания граждан

Наниматель по договору найма — только гражданин. Когда получатель — организация, закон требует конструкцию аренды с прямым ограничением: жильё используется исключительно для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 ГК РФ).

  • Стороны — Арендодатель и Арендатор (организация)
  • Запрет офисного, складского и иного нежилого использования
  • Перечень проживающих и порядок их замены
  • Ответственность арендатора за действия проживающих
  • Аренда на год и более подлежит госрегистрации (ст. 609 ГК РФ)
  • Акт приёма-передачи и акт возврата помещения

Для передачи квартиры гражданину используйте договор найма жилого помещения — это другая, более простая конструкция.

Что входит

  • Договор аренды жилого помещения — отдельным файлом
  • Акт приёма-передачи и акт возврата помещения
  • Перечень проживающих граждан — приложением
  • Условие об использовании только для проживания граждан
  • Реквизиты арендодателя под его статус

Какие данные понадобятся

Подготовьте заранее — заполнение займёт около 7 минут.

  1. 1 Статус и данные арендодателя (собственника)
  2. 2 Наименование организации-арендатора
  3. 3 Кто будет проживать в квартире
  4. 4 Адрес и характеристики квартиры
  5. 5 Срок, плата и порядок расчётов
  6. 6 Депозит и коммунальные платежи

Частые ошибки

Именно из-за них документ перестаёт работать. Мастер закрывает каждую.

  • Организацию называют «Нанимателем» и применяют наём — это неверная конструкция.
  • Не указано, что жильё используется только для проживания граждан.
  • Договор на год и более не зарегистрирован в Росреестре (ст. 609 ГК РФ).
  • Нет перечня проживающих и порядка их замены.

Частые вопросы

Потому что наниматель по договору найма (глава 35 ГК РФ) — только гражданин. Когда жильё получает юридическое лицо, применяется аренда (глава 34 ГК РФ, пункт 2 статьи 671). При этом организация вправе использовать помещение только для проживания граждан.

Договор аренды недвижимости на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 609 ГК РФ) и считается заключённым с момента регистрации. Договоры на срок менее года (обычно 11 месяцев) не регистрируются.

Нет. По пункту 2 статьи 671 ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Офисное, складское, торговое и иное нежилое использование не допускается.

DogovorBot помогает подготовить типовые документы. Сервис не заменяет индивидуальную юридическую консультацию в сложных ситуациях — для них есть проверка специалистом.