К основному содержанию
DogovorBot
≈ 9 минут Коммерческая аренда и земля

Договор аренды нежилого помещения

Офис, магазин, склад, кабинет, салон, мастерская. Договор, акт приёма-передачи и акт возврата, опись имущества и расписка о депозите — по вашим ответам.

Создать документ Что входит

Сначала вы увидите предварительный просмотр документа, затем сможете скачать чистовую версию.

Договор аренды нежилого помещения по главе 34 Гражданского кодекса РФ: офис, торговое помещение, склад, кабинет, салон, мастерская или помещение свободного назначения. Мастер задаёт вопросы про объект, срок, структуру арендной платы и коммунальные платежи, обеспечительный платёж, ремонт и неотделимые улучшения, вывеску и порядок доступа арендодателя. На выходе — договор, акт приёма-передачи с состоянием и показаниями счётчиков, акт возврата с расчётом повреждений и удержаний, а также опись имущества, расписка о депозите и соглашение о расторжении, если вы их выбрали. Если срок аренды один год и более, в договор попадает раздел о государственной регистрации.

Кому нужен этот документ

  • Сдаёте офис, магазин, склад или помещение свободного назначения
  • Снимаете помещение под бизнес и хотите понятные условия
  • Нужно разделить постоянную и переменную части арендной платы
  • Важно зафиксировать состояние помещения и счётчики при передаче

Спорные места коммерческой аренды закрыты заранее

Больше всего конфликтов возникает вокруг коммунальных платежей, ремонта, улучшений и доступа собственника в помещение. Договор проговаривает каждое из этих условий отдельно и разграничивает ответственность вместо общей фразы про ответственность арендатора за всё.

  • Назначение использования и запрет менять его без согласия
  • Постоянная и переменная части платы, коммунальные платежи
  • Обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ и расписка о его получении
  • Текущий и капитальный ремонт, судьба неотделимых улучшений
  • Вывеска на фасаде и порядок доступа арендодателя
  • Раздел о регистрации в Росреестре при сроке от одного года

Что входит

  • Договор аренды нежилого помещения — отдельным файлом
  • Акт приёма-передачи с состоянием, ключами и показаниями счётчиков
  • Акт возврата с расчётом повреждений и удержаний из депозита
  • Опись имущества в помещении — если выбрали
  • Расписка об обеспечительном платеже — если он есть
  • Соглашение о расторжении договора — если выбрали

Какие данные понадобятся

Подготовьте заранее — заполнение займёт около 9 минут.

  1. 1 Адрес, площадь, этаж и кадастровый номер помещения
  2. 2 Назначение использования помещения
  3. 3 Статусы арендодателя и арендатора, данные представителя
  4. 4 Срок аренды и даты начала и окончания
  5. 5 Арендная плата, коммунальные платежи, обеспечительный платёж
  6. 6 Условия по ремонту, улучшениям, вывеске и доступу

Частые ошибки

Именно из-за них документ перестаёт работать. Мастер закрывает каждую.

  • Договор на год и более не зарегистрирован — арендатор остаётся без защиты перед новым собственником.
  • Не описано назначение использования — арендодатель потом возражает против фактической деятельности.
  • Коммунальные платежи не разделены с арендной платой — спор о том, кто и за что платит.
  • Состояние помещения и показания счётчиков не зафиксированы в акте передачи.
  • Из депозита удерживают стоимость нормального износа, хотя он возмещению не подлежит.

Частые вопросы

Договор аренды здания или помещения, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). Договор на срок менее года по общему правилу не регистрируется. В мастере вы выбираете срок, и нужный раздел появляется в договоре.

Постоянная часть — фиксированная сумма за помещение. Переменная — фактическая стоимость ресурсов и услуг, которые потребил арендатор: электричество, вода, вывоз мусора. Такая схема удобна, когда потребление сильно меняется от месяца к месяцу.

По общему правилу капитальный ремонт производит арендодатель, а содержание и текущий ремонт — арендатор (статья 616 ГК РФ). В мастере можно перенести текущий ремонт на арендодателя, если вы так договорились.

Всё зависит от согласия арендодателя. В мастере три варианта: улучшения с согласия и с компенсацией стоимости, с согласия но без компенсации, либо полный запрет. Улучшения, сделанные без согласия, по общему правилу не возмещаются (статья 623 ГК РФ).

Если помещение в залоге, в долевой собственности, сдаётся по доверенности с неясными полномочиями, планируется перепланировка или деятельность требует лицензии и согласований — покажите документ юристу. DogovorBot не проверяет права на объект и обременения.

DogovorBot помогает подготовить типовые документы. Сервис не заменяет индивидуальную юридическую консультацию в сложных ситуациях — для них есть проверка специалистом.