Что проверить в договоре с риелтором

Каталог обещанных действий посредника

Собственник нанимает риелтора для продажи квартиры. В задании перечисляют действия: подготовка объявления, показы, сбор обратной связи, проверка покупателей и координация документов. Риелтор не получает права подписывать сделку, принимать цену или обещать юридические гарантии, если отдельная доверенность этого не предусматривает.

Вознаграждение связывают с проверяемым результатом и определяют судьбу клиентов, найденных до прекращения. Расходы на рекламу имеют лимит и подтверждение. Собственник сохраняет доступ к объявлениям и контактам, а отчёт позволяет понять выполненную работу; фраза «полное сопровождение» без перечня ничего не измеряет.

Результаты и отчёт по каждому этапу

Перечислить поиск, показы, проверку документов, переговоры, рекламу и сопровождение сделки.

• Определить событие, за которое платится комиссия, и доказательства участия риелтора.
• Проверить расходы, эксклюзивность, работу с контрагентом после срока и передачу документов.

Ошибки комиссии за неопределённую активность

Согласиться на комиссию за любую будущую сделку независимо от связи с работой исполнителя.

Передать оригиналы или широкую доверенность без реестра, срока и ограничений полномочий.

Проверяемая модель риелторской услуги

Превратите обещания риелтора в каталог проверяемых действий: публикации, подбор объектов, организация показов, проверка документов и сопровождение расчёта. Для каждого действия укажите результат, срок и отчёт. Потом сравните каталог с условиями комиссии, исключив оплату за неопределённую активность или услугу, которую клиент выполняет самостоятельно. Каталог приложите к еженедельному отчёту посредника, чтобы клиент видел не только число звонков, но и конкретные материалы, встречи и следующие задачи.