Описать реальную договоренность

Зафиксируйте, передается ли квартира безвозмездно, обменивается на имущество или предоставляется за содержание. Не выбирайте название до описания встречного предоставления.

Проверить объект и собственников

Получите актуальные сведения ЕГРН, правоустанавливающий документ, данные о долях, ипотеке и запретах. Установите семейный статус и возраст каждого собственника.

Выбрать форму сделки

Подготовьте договор по реальной модели. Дарение недвижимости между гражданами и договор ренты удостоверяет нотариус; отдельно проверьте согласие супруга и предварительное разрешение органа опеки при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Не скрывайте встречные обязанности.

Зарегистрировать переход

Подайте согласованный комплект по выбранному основанию и после результата проверьте новую запись ЕГРН. Передачу ключей, расчеты или содержание оформите отдельными доказательствами.

Ключевые правовые ориентиры

  • Безвозмездная передача вещи или права другой стороне квалифицируется по правилам дарения.
  • Договор дарения недвижимости между гражданами, включая родственников, подлежит нотариальному удостоверению.
  • Взаимная передача имущества сторонами относится к мене; если выбрана модель ренты, договор ренты требует нотариального удостоверения.
  • Основанием государственной регистрации служат заявление и надлежащий договор или иная предусмотренная законом сделка.
  • Распоряжение общим имуществом супругов требует проверки согласия, а отчуждение имущества несовершеннолетнего подопечного — предварительного разрешения органа опеки.

Что проверить до действия

  • Кто и на каком праве владеет квартирой?
  • Передача безвозмездная или есть встречное имущество либо содержание?
  • Передается вся квартира или доля?
  • Есть ли супруг, несовершеннолетний собственник, ипотека или запрет?
  • Требуется ли нотариальная форма для конкретной сделки?
  • Какие документы станут основанием записи ЕГРН?

Практический пример

Мать хочет передать взрослому сыну всю квартиру и не ожидает денег, другой квартиры или пожизненного содержания. Стороны выбирают дарение, проверяют, что мать — единственный собственник, квартира не в ипотеке и не относится к общему имуществу супругов. Они не пишут фиктивную цену, удостоверяют договор дарения у нотариуса и подают его как основание перехода права. После регистрации сын получает выписку ЕГРН; передача ключей не подменяет эту запись.

Риски и ошибки

  • Сделка названа не по содержанию.
  • Не проверена доля супруга.
  • Пропущена нотариальная форма.
  • Ключи переданы без регистрации.

Проверенные источники

Источники проверены 2026-08-29. Следующая проверка: 2026-09-01.

Связанные материалы

Следующий шаг

Сначала определите встречность, доли и форму: Выбрать документ в каталоге.