Определить обязательность нотариуса

Назовите объект, право и вид сделки. Проверьте специальное правило о форме, состав собственников, полномочия и согласия; не переносите требования одной сделки на все операции с недвижимостью.

Подготовить удостоверение

Сверьте сведения ЕГРН, личность и полномочия сторон, обременения, цену, расчеты и обязательные согласия. Зафиксируйте, кто подает документы и в какой срок.

Проконтролировать подачу

Получите у нотариуса подтверждение электронной отправки. При техническом сбое уточните бумажный маршрут; отдельно проверьте отметку о запрете действий без личного участия.

Получить результат ЕГРН

Отсчитывайте срок по фактическому способу подачи, отвечайте на уведомление о приостановлении и завершайте сделку только после проверки записи и выписки ЕГРН.

Ключевые правовые ориентиры

  • При удостоверении договора отчуждения или залога регистрируемого имущества нотариус проверяет принадлежность имущества и препятствующие ограничения и обременения.
  • После удостоверения договора, создающего регистрируемое право на недвижимость, нотариус по общему правилу подает документы электронно, если стороны не возражают.
  • Регистрация проводится по заявлению и предусмотренному законом основанию, включая соответствующий закону договор.
  • Датой регистрации права является дата внесения записи в ЕГРН; для нотариальной сделки закон предусматривает специальный сокращенный срок обработки.
  • При наличии оснований регистратор приостанавливает процедуру, а результат регистрации удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Что проверить до действия

  • Какая сделка и какой объект недвижимости оформляются?
  • Обязательна ли нотариальная форма именно для этой сделки?
  • Кто собственник и какие обременения отражены в ЕГРН?
  • Возражают ли стороны против подачи заявления нотариусом?
  • Есть ли отметка о регистрации только при личном участии?
  • Какие заявления, согласия и полномочия нужны?
  • Получена ли итоговая выписка ЕГРН?

Практический пример

Стороны нотариально удостоверяют продажу доли квартиры. В договоре не возражают против электронной подачи. Нотариус в тот же рабочий день отправляет заявление и комплект, а покупатель сохраняет подтверждение. Через установленный для нотариальной сделки срок стороны получают выписку и проверяют нового правообладателя, долю и отсутствие неожиданного обременения. Если регистратор запросит исправление, расчеты не объявляют окончательными только из-за нотариальной подписи.

Риски и ошибки

  • Смешать нотариат и регистрацию.
  • Не проверить обязательную форму.
  • Не получить подтверждение подачи.
  • Игнорировать запрет без личного участия.
  • Не проверить итоговую запись.

Проверенные источники

Источники проверены 2026-08-29. Следующая проверка: 2026-09-01.

Связанные материалы

Следующий шаг

Для проекта договора используйте подходящий шаблон, а нотариальную и регистрационную процедуру согласуйте по конкретной сделке: Выбрать документ в каталоге.