Идентифицировать передачу
Укажите адрес, договор, передающую сторону и этап сделки. Для новостройки назовите объект долевого строительства, а для аренды — договор и дату передачи.
Разложить полномочия
Отдельно перечислите осмотр, замеры, фото, внесение недостатков, подписание акта с замечаниями, получение ключей и экземпляров документов.
Ограничить опасные решения
Прямо запретите приемку без оговорок, отказ от претензий, изменение цены, расчеты или регистрационные заявления, если доверитель не хочет передавать такие права.
Сверить форму и завершение
Поставьте дату и срок, проверьте требуемое удостоверение по фактическому набору действий и после приемки получите от представителя акт, перечень дефектов, фото и ключи.
Ключевые правовые ориентиры
- Действия представителя создают права и обязанности представляемого, только когда совершены в пределах полномочия.
- Доверенность — письменное уполномочие представителя перед третьими лицами, поэтому приемочные действия следует перечислить прямо.
- Нотариальная форма связана с названными законом сделками и регистрационными действиями, а не автоматически с получением любых ключей.
- Доверенность без даты ничтожна; если срок не указан, действует установленное статьей 186 правило.
- При передаче объекта долевого строительства акт и фиксация несоответствий имеют специальное значение.
Что проверить до действия
- Какая квартира и на каком основании передается?
- Кто будет представителем?
- Можно ли подписывать акт без замечаний?
- Кто фиксирует дефекты и получает документы?
- Нужны ли расчеты или регистрационные действия?
Практический пример
Дольщик поручает сестре осмотреть квартиру по указанному ДДУ, фотографировать помещения, внести выявленные недостатки в акт, подписать акт только с этими замечаниями и получить два комплекта ключей. Доверенность прямо запрещает подписывать документ без замечаний, менять цену, получать деньги и подавать заявления о регистрации. После встречи сестра передает доверителю акт, фото и ключи.
Риски и ошибки
- Квартира не идентифицирована.
- Разрешена безусловная приемка.
- Деньги включены случайно.
- В доверенности нет даты.
Проверенные источники
- ГК РФ, статья 182 — представительство
- ГК РФ, статья 185 — общие положения о доверенности
- ГК РФ, статья 185.1 — удостоверение доверенности
- ГК РФ, статья 186 — срок доверенности
- Федеральный закон № 214-ФЗ, статья 8 — передача объекта долевого строительства
Источники проверены 2026-08-29. Следующая проверка: 2026-09-11.
Связанные материалы
- Как проверить договор перед подписанием
- Как принять квартиру в новостройке
- Акт приема-передачи квартиры
- Родительская рубрика: «заключение и прекращение договоров».
Следующий шаг
Разделите осмотр, акт, замечания и ключи: Выбрать документ в каталоге.