Что проверить перед подписанием договора аренды квартиры

Установите, с кем вы заключаете договор

Сверьте документ, данные собственника и основание распоряжаться квартирой. Если собственников несколько или действует представитель, выясните, чьё согласие и полномочия нужны; не переводите деньги до понятного ответа.

Осмотрите именно ту квартиру, что указана в проекте

1. 01

   адрес, этаж и доступные помещения;

2. 02

   состояние дверей, окон и сантехники;

3. 03

   техника, мебель и видимые дефекты;

4. 04

   счётчики, ключи и связь в квартире.

Посчитайте полную стоимость заселения

Сложите первый месяц, обеспечение, комиссию, коммунальные платежи и возможные разовые суммы. Уточните получателя каждой оплаты и момент, когда деньги возвращаются, если передача сорвётся.

Сверьте обещания с документами

Животное, парковка, ремонт, срок и возможность продления должны находиться в договоре или приложении. Объявление и сообщения сохраните, но не рассчитывайте, что они автоматически исправят противоположный подписанный пункт.

Не заменяйте проверку квартиры проверкой объявления

На просмотре сверьте адрес, собственника и фактическое состояние. Спросите, кто ещё зарегистрирован или проживает, кто будет принимать платежи и на каком основании действует посредник. Не отправляйте обеспечительный платёж только ради «брони» без документа и условий возврата.

Проверьте бытовые ограничения до денег: животные, дети, гости, курение, парковка, интернет, мебель и возможные визиты собственника. Несовместимые ожидания безопаснее обнаружить до подписи, чем маскировать расплывчатым запретом.

1. 01

   выписка или иной актуальный документ о праве;

2. 02

   паспорт подписанта и доверенность;

3. 03

   долги по счётчикам и последние показания;

4. 04

   проект договора и приложений заранее.

Финальная проверка по вашей ситуации

Договор подписывает представитель: до оплаты наниматель проверяет доверенность и полномочия получать деньги.

• Сверьте оригиналы документов и данные собственника.
• Осмотрите квартиру до передачи денег.
• Не подписывайте отсутствующие приложения «позже».

Не смешивайте эти ошибки: платить за просмотр или бронь неизвестному посреднику; доверять скриншоту документа без сверки.