Соглашение о задатке
Задаток, а не аванс: сумма прямо названа задатком, последствия нарушения расписаны для обеих сторон. С распиской или подтверждением перевода.
Сначала вы увидите предварительный просмотр документа, затем сможете скачать чистовую версию.
Соглашение о задатке по статьям 380–381 Гражданского кодекса РФ. Главное, ради чего его составляют письменно: сумма должна быть прямо названа задатком — иначе по пункту 3 статьи 380 ГК РФ при сомнении она считается авансом и обеспечительной силы не имеет. Документ описывает основное обязательство, которое обеспечивается (покупка недвижимости, автомобиля или вещи, аренда, выполнение работ), фиксирует сумму и способ передачи и подробно расписывает последствия нарушения для каждой стороны: задаток остаётся у получателя либо возвращается в двойном размере. Отдельный раздел объясняет, чем задаток отличается от аванса, — его читают обе стороны до подписания. Передачу денег подтверждает расписка или подтверждение зачисления перевода, а при необходимости в комплект добавляется требование о возврате задатка в двойном размере.
Кому нужен этот документ
- Вносите или принимаете задаток за квартиру, дом или участок
- Бронируете автомобиль или дорогую вещь до сделки
- Обеспечиваете договорённость об аренде или выполнении работ
- Хотите, чтобы сумма считалась именно задатком, а не авансом
Одно слово в документе меняет последствия срыва сделки
Если в бумаге написано «предоплата» или «аванс», при срыве сделки деньги просто вернутся плательщику — и ничего больше. Задаток работает иначе: он мотивирует обе стороны, потому что нарушение стоит денег. Для этого сумму нужно назвать задатком письменно и привязать к конкретному обязательству.
- Платёж прямо назван задатком — исключает толкование его как аванса
- Описание основного обязательства, которое обеспечивается
- Задаток остаётся у получателя при вине плательщика
- Двойной возврат при вине получателя — сумма посчитана в тексте
- Одинарный возврат при невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ)
- Раздел «чем задаток отличается от аванса» простым языком
Что входит
- Соглашение о задатке — отдельным файлом
- Расписка в получении задатка или подтверждение перевода
- Требование о возврате задатка в двойном размере — по желанию
- Оговорка о возврате при отказе банка в кредите — по желанию
Какие данные понадобятся
Подготовьте заранее — заполнение займёт около 5 минут.
- 1 Что обеспечивает задаток и описание объекта или работ
- 2 Цена или сумма по основному обязательству
- 3 ФИО и статусы задаткодателя и задаткополучателя
- 4 Сумма задатка и способ передачи (наличные или перевод)
- 5 Срок заключения или исполнения основного договора
Частые ошибки
Именно из-за них документ перестаёт работать. Мастер закрывает каждую.
- Слово «задаток» в документе не употреблено — при споре сумму признают авансом.
- Не описано обеспечиваемое обязательство: непонятно, за что вносился задаток.
- Задаток передан наличными без расписки — доказать передачу нечем.
- Стороны не обсудили ситуацию с отказом банка в кредите и спорят задним числом.
- Соглашение о задатке принимают за сам договор купли-продажи и основной договор не заключают.
Частые вопросы
Аванс — просто предварительная оплата: он возвращается плательщику независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. Задаток дополнительно обеспечивает обязательство: при вине плательщика он остаётся у получателя, при вине получателя возвращается в двойном размере (статья 381 ГК РФ).
По пункту 3 статьи 380 ГК РФ при сомнении в назначении суммы, в том числе при несоблюдении письменной формы соглашения, она считается авансом. Именно поэтому соглашение составляется письменно, а слово «задаток» используется прямо.
Нет. Двойной размер применяется, когда за неисполнение отвечает получатель задатка. Если обязательство прекратилось до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, за которую никто не отвечает, задаток возвращается в одинарном размере.
Да, задаток может обеспечивать разные обязательства — в мастере есть варианты для аренды, выполнения работ и покупки вещи. Важно, чтобы обеспечиваемое обязательство было описано конкретно.
Само соглашение о задатке нотариального удостоверения по общему правилу не требует, но если основной договор подлежит нотариальному удостоверению или регистрации — эти требования нужно учесть заранее. При крупных суммах и нетипичных условиях документ стоит показать юристу: мы не проверяем обстоятельства сделки и права сторон на объект.
DogovorBot помогает подготовить типовые документы. Сервис не заменяет индивидуальную юридическую консультацию в сложных ситуациях — для них есть проверка специалистом.