Договор субаренды
Пересдача арендованного объекта: помещение, жильё, гараж, машиноместо, оборудование или автомобиль. С согласием арендодателя и привязкой к основному договору.
Сначала вы увидите предварительный просмотр документа, затем сможете скачать чистовую версию.
Договор субаренды по пункту 2 статьи 615 и главе 34 Гражданского кодекса РФ. Один мастер закрывает шесть предметов: нежилое помещение, жильё, гараж, машиноместо, движимое имущество и автомобиль. Договор обязательно фиксирует реквизиты основного договора аренды и данные арендодателя, а также один из трёх вариантов согласия: согласие получено письменно, право на субаренду предусмотрено основным договором, согласие пока не получено — с прямым предупреждением о рисках. Срок субаренды ограничен сроком основной аренды, а при её досрочном прекращении прекращается и субаренда (статья 618 ГК РФ). В комплект входят акт приёма-передачи и акт возврата, опись имущества, расписка о депозите и соглашение о расторжении — по вашим ответам.
Кому нужен этот документ
- Пересдаёте часть арендованного помещения другому бизнесу
- Берёте объект в субаренду и хотите проверить согласие собственника
- Передаёте в субаренду оборудование или автомобиль
- Нужно связать субаренду со сроком и условиями основного договора
Субаренда без сюрпризов от основного договора
Главные риски субаренды — отсутствие согласия арендодателя и внезапное прекращение основной аренды. Договор фиксирует и то, и другое: реквизиты основного договора, статус согласия, предельный срок и право субарендатора требовать заключения договора аренды на остаток срока.
- Реквизиты основного договора и данные арендодателя
- Три варианта согласия, включая честный сценарий «пока не получено»
- Срок субаренды не дольше срока основной аренды
- Последствия досрочного прекращения основной аренды (ст. 618 ГК РФ)
- Плата, коммунальные расходы и обеспечительный платёж
- Акты передачи и возврата с фиксацией состояния объекта
Что входит
- Договор субаренды — отдельным файлом
- Акт приёма-передачи объекта в субаренду
- Акт возврата объекта с расчётом повреждений
- Опись передаваемого имущества — если выбрали
- Расписка об обеспечительном платеже — если он есть
- Соглашение о расторжении субаренды — если выбрали
Какие данные понадобятся
Подготовьте заранее — заполнение займёт около 9 минут.
- 1 Что передаётся в субаренду и описание объекта
- 2 Номер, дата и срок окончания основного договора аренды
- 3 Кто арендодатель по основному договору и есть ли согласие
- 4 Статусы субарендодателя и субарендатора
- 5 Срок субаренды, плата и порядок расчётов
- 6 Обеспечительный платёж и распределение расходов
Частые ошибки
Именно из-за них документ перестаёт работать. Мастер закрывает каждую.
- Субаренда оформлена без согласия арендодателя — договор оспорим, а основной могут расторгнуть.
- Срок субаренды больше срока основной аренды.
- В договоре нет ссылки на основной договор — непонятно, чем подтверждается право сдавать объект.
- Субарендатор не предупреждён об условиях основного договора, которые его ограничивают.
- Состояние объекта не зафиксировано в акте — спор о повреждениях при возврате.
Частые вопросы
По общему правилу да: сдавать арендованное имущество в субаренду можно с согласия арендодателя (пункт 2 статьи 615 ГК РФ). Согласие может быть отдельным письменным документом или заранее содержаться в основном договоре. Без согласия договор субаренды может быть оспорен.
Субаренда прекращается вместе с основной арендой. При этом субарендатор вправе требовать от арендодателя заключить с ним договор аренды на имущество, которым он пользовался, в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях прекращённого договора (пункт 1 статьи 618 ГК РФ).
Да, если это допускает основной договор и согласие арендодателя. В описании объекта укажите, какая именно часть передаётся: площадь, расположение, номер комнаты. Чем точнее описан предмет, тем меньше поводов для спора.
Договор субаренды недвижимости на срок один год и более подлежит государственной регистрации по тем же правилам, что и договор аренды (пункт 2 статьи 615, пункт 2 статьи 651 ГК РФ). При сроке менее года регистрация по общему правилу не нужна.
Если основной договор содержит запрет или сложные условия субаренды, объект в залоге, а также если речь про длительную субаренду с ремонтом и вложениями — покажите оба договора юристу до подписания.
DogovorBot помогает подготовить типовые документы. Сервис не заменяет индивидуальную юридическую консультацию в сложных ситуациях — для них есть проверка специалистом.