Договор аренды земельного участка
Участок под садоводство, сельское хозяйство, строительство, склад или стоянку. С категорией земель, видом разрешённого использования и обременениями.
Сначала вы увидите предварительный просмотр документа, затем сможете скачать чистовую версию.
Договор аренды земельного участка по главе 34 Гражданского кодекса РФ и статье 22 Земельного кодекса РФ. Мастер собирает сведения из выписки ЕГРН: кадастровый номер, площадь, категорию земель и вид разрешённого использования, а затем спрашивает про цель аренды, подъезд и коммуникации, постройки на участке, известные ограничения и обременения. Договор отдельно подчёркивает, что цель использования должна соответствовать виду разрешённого использования, и включает раздел о государственной регистрации, если срок аренды один год и более. В комплект входят акт приёма-передачи и акт возврата участка, опись построек, расписка о депозите и соглашение о расторжении — по вашим ответам.
Кому нужен этот документ
- Сдаёте или берёте участок под садоводство и огородничество
- Арендуете землю под сельскохозяйственное производство
- Нужен участок под открытый склад или стоянку техники
- Планируете строительство и хотите проверить допустимость цели
Цель аренды сверяется с видом разрешённого использования
Землю можно использовать только по её целевому назначению. Договор фиксирует категорию земель, вид разрешённого использования и цель аренды рядом, чтобы несоответствие было видно до подписания, а не после проверки.
- Кадастровый номер, площадь, категория земель и вид использования
- Цель аренды и прямой запрет нецелевого использования
- Подъезд, коммуникации и инженерное обеспечение участка
- Постройки и сооружения на участке, права на них
- Ограничения и обременения: сервитуты, охранные зоны, права третьих лиц
- Регистрация договора при сроке один год и более
Что входит
- Договор аренды земельного участка — отдельным файлом
- Акт приёма-передачи участка с границами и подъездом
- Акт возврата участка с оценкой состояния земли
- Опись построек и имущества на участке — если выбрали
- Расписка об обеспечительном платеже — если он есть
- Соглашение о расторжении договора — если выбрали
Какие данные понадобятся
Подготовьте заранее — заполнение займёт около 9 минут.
- 1 Кадастровый номер, адрес и площадь участка
- 2 Категория земель и вид разрешённого использования
- 3 Цель аренды участка
- 4 Подъезд, коммуникации, постройки и состояние участка
- 5 Известные ограничения и обременения
- 6 Срок аренды, плата и обеспечительный платёж
Частые ошибки
Именно из-за них документ перестаёт работать. Мастер закрывает каждую.
- Цель аренды не совпадает с видом разрешённого использования участка.
- Договор на год и более не зарегистрирован в Росреестре.
- Не указаны сервитуты и охранные зоны, из-за которых часть участка использовать нельзя.
- Постройки на участке не описаны — спор о том, кому они принадлежат.
- Не зафиксировано состояние земли при передаче, а при возврате предъявляют ущерб.
Частые вопросы
Договор аренды земельного участка, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ). Договор на срок менее года по общему правилу не регистрируется. В мастере вы выбираете срок, и соответствующий раздел появляется в договоре.
Только если это допускает вид разрешённого использования и получены необходимые разрешения, а собственник дал письменное согласие. Договор прямо оговаривает это условие: самовольная постройка создаёт риски для обеих сторон.
Их нужно указать в договоре. Сервитуты и охранные зоны ограничивают использование части участка, и арендатор обязан обеспечивать доступ уполномоченным службам. Актуальные сведения смотрите в свежей выписке из ЕГРН.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования участка в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).
Если участок в долевой собственности, относится к землям сельхозназначения с особыми правилами оборота, находится в залоге или в аренде у государства с ограничениями на передачу — покажите документ юристу. Отдельные сделки закон требует удостоверять нотариально.
DogovorBot помогает подготовить типовые документы. Сервис не заменяет индивидуальную юридическую консультацию в сложных ситуациях — для них есть проверка специалистом.