К основному содержанию
DogovorBot
≈ 6 минут Коммерческая аренда и земля

Договор аренды машиноместа

Машиноместо на кадастровом учёте, парковочное место или право пользования местом. С прямой оговоркой: это не хранение автомобиля.

Создать документ Что входит

Сначала вы увидите предварительный просмотр документа, затем сможете скачать чистовую версию.

Договор аренды машиноместа по главе 34 Гражданского кодекса РФ. Мастер различает три ситуации: машиноместо, поставленное на кадастровый учёт как объект недвижимости, размеченное парковочное место на территории паркинга и право пользования местом для стоянки. Отдельный раздел договора посвящён границам ответственности: арендодатель предоставляет место, но не принимает автомобиль на хранение и не отвечает за сохранность машины и вещей в ней, если стороны отдельным договором не согласовали услуги хранения. В комплект входят договор, акт приёма-передачи с фиксацией пропусков и акт возврата, а также расписка о депозите и соглашение о расторжении по вашему выбору.

Кому нужен этот документ

  • Сдаёте машиноместо в подземном или наземном паркинге
  • Снимаете место для стоянки автомобиля на длительный срок
  • Управляете паркингом и не хотите отвечать как хранитель
  • Нужно зафиксировать пропуска, доступ и номер места

Аренда места — это не хранение автомобиля

Владельцы парковок регулярно получают претензии за повреждённые или угнанные машины. Договор прямо разделяет предоставление места и услуги хранения (глава 47 ГК РФ) и поясняет, что наличие охраны или видеонаблюдения само по себе не делает арендодателя хранителем.

  • Три режима: кадастровое машиноместо, парковочное место, право пользования
  • Прямая оговорка об отсутствии обязательств хранителя
  • Пропуска, карты и пульты с фиксацией в акте передачи
  • Охрана и видеонаблюдение описаны без лишних обещаний
  • Запрет ремонта, мойки и складирования вещей на месте
  • Обеспечительный платёж и акт возврата средств доступа

Что входит

  • Договор аренды машиноместа — отдельным файлом
  • Акт приёма-передачи места с пропусками и разметкой
  • Акт возврата места и средств доступа
  • Расписка об обеспечительном платеже — если он есть
  • Соглашение о расторжении договора — если выбрали

Какие данные понадобятся

Подготовьте заранее — заполнение займёт около 6 минут.

  1. 1 Статус места и адрес паркинга или стоянки
  2. 2 Номер места и кадастровый номер, если он есть
  3. 3 Автомобиль арендатора: марка и государственный номер
  4. 4 Статусы арендодателя и арендатора
  5. 5 Срок аренды, плата и обеспечительный платёж
  6. 6 Средства доступа: пропуск, пульт или общий порядок проезда

Частые ошибки

Именно из-за них документ перестаёт работать. Мастер закрывает каждую.

  • Договор написан как хранение — арендодатель отвечает за угон и повреждения машины.
  • Не указан номер места, из-за чего невозможно определить предмет договора.
  • Парковочное место без кадастрового учёта сдаёт лицо, не имеющее на это права.
  • Не зафиксирована выдача пропусков и пультов — спор при возврате.
  • Обещана охрана, которой фактически нет, — это создаёт ложные ожидания.

Частые вопросы

По этому договору — нет: предоставляется место для стоянки, а не услуга хранения. Ответственность за вред, причинённый по вине самого арендодателя, договор не исключает. Если нужна ответственность за сохранность автомобиля, заключается отдельный договор хранения (глава 47 ГК РФ).

Машиноместо может быть самостоятельным объектом недвижимости с кадастровым номером — тогда у него есть собственник и запись в ЕГРН. Парковочное место обычно является частью общего помещения или территории; распоряжаться им вправе не любой пользователь, и это стоит проверить.

Если машиноместо является объектом недвижимости и договор заключён на срок один год и более, договор подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). При сроке менее года регистрация по общему правилу не требуется.

Только если договор это допускает. По умолчанию место предоставляется для конкретного автомобиля арендатора, а передача места третьим лицам возможна с письменного согласия арендодателя.

Если место находится в общей долевой собственности жильцов, сдаётся управляющей компанией без явных полномочий или речь про коммерческий паркинг с большим потоком машин — проверьте документ у юриста и уточните вопросы страхования.

DogovorBot помогает подготовить типовые документы. Сервис не заменяет индивидуальную юридическую консультацию в сложных ситуациях — для них есть проверка специалистом.