Договор аренды гаража
Гараж-недвижимость, бокс в кооперативе или гараж без подтверждённого статуса. Договор, акты передачи и возврата, опись имущества внутри.
Сначала вы увидите предварительный просмотр документа, затем сможете скачать чистовую версию.
Договор аренды гаража по главе 34 Гражданского кодекса РФ. Мастер разделяет три ситуации: гараж как объект недвижимости с кадастровым номером, бокс в гаражном комплексе или кооперативе и гараж, статус которого как недвижимости не подтверждён. Договор фиксирует электроснабжение и эксплуатационные расходы, ключи и доступ, имущество, которое остаётся в гараже, и прямо ограничивает использование: стоянка транспорта и бытовое хранение, без торговли, автосервиса и производства. В комплект входят акт приёма-передачи и акт возврата, а также опись имущества, расписка о депозите и соглашение о расторжении по вашему выбору.
Кому нужен этот документ
- Сдаёте гараж или бокс в кооперативе в аренду
- Снимаете гараж под стоянку автомобиля и хранение вещей
- Хотите зафиксировать имущество, которое остаётся внутри
- Нужно понятно решить вопрос с электричеством и взносами
Честно про статус гаража и про электричество
Многие гаражи не поставлены на кадастровый учёт, а взносы в кооперативе и электричество становятся поводом для спора. Договор прямо называет статус объекта, распределяет взносы и расходы на электроэнергию и фиксирует показания счётчика в актах.
- Три режима статуса: недвижимость, бокс в кооперативе, объект без подтверждения
- Электричество: по счётчику, включено в плату или отсутствует
- Эксплуатационные и членские взносы гаражного комплекса
- Ключи, доступ и порядок замены замков
- Опись имущества внутри гаража отдельным документом
- Запрет коммерческого использования и опасного хранения
Что входит
- Договор аренды гаража — отдельным файлом
- Акт приёма-передачи с состоянием, ключами и счётчиком
- Акт возврата с расчётом повреждений и удержаний
- Опись имущества в гараже — если выбрали
- Расписка об обеспечительном платеже — если он есть
- Соглашение о расторжении договора — если выбрали
Какие данные понадобятся
Подготовьте заранее — заполнение займёт около 7 минут.
- 1 Статус гаража и его адрес, номер бокса или кадастровый номер
- 2 Площадь, тип ворот, состояние и известные недостатки
- 3 Имущество, которое остаётся в гараже
- 4 Статусы арендодателя и арендатора
- 5 Срок аренды, плата, электричество и обеспечительный платёж
Частые ошибки
Именно из-за них документ перестаёт работать. Мастер закрывает каждую.
- Не проверены документы на гараж и на землю под ним — права арендодателя оспоримы.
- Не описано, кто платит за электричество и взносы в кооперативе.
- В гараже открывают автосервис или торговлю, хотя договор этого не предусматривал.
- Имущество внутри не описано — при возврате не доказать, что и в каком виде было.
- Не зафиксированы показания счётчика при передаче и возврате.
Частые вопросы
Практика такая есть, и мастер это поддерживает отдельным режимом. Но в договоре прямо написано, что статус объекта не подтверждён: права на такой гараж и на землю под ним могут быть оспорены третьими лицами. До подписания стоит попросить у арендодателя документы на гараж и на участок.
Если гараж является объектом недвижимости и договор заключён на срок один год и более, договор подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). Договор на срок менее года по общему правилу не регистрируется.
По договору — нет: гараж передаётся для стоянки транспорта и бытового хранения. Коммерческая деятельность с посещением третьих лиц требует отдельной договорённости с собственником, а иногда и согласований, в том числе по пожарной безопасности.
Арендодатель предоставляет гараж в пользование и не принимает вещи на хранение. Ответственность за вред, причинённый по вине арендодателя, договор не исключает, но за сохранность имущества арендатора он не отвечает.
Если гараж в общей собственности, находится в залоге, сдаётся по доверенности или расположен на чужой земле — покажите документ юристу. Отдельные сделки закон требует удостоверять нотариально, и договор в простой письменной форме их не заменяет.
DogovorBot помогает подготовить типовые документы. Сервис не заменяет индивидуальную юридическую консультацию в сложных ситуациях — для них есть проверка специалистом.