Что включить
Стороны — ссудодатель и ссудополучатель. Укажите их паспортные данные или реквизиты, адрес, кадастровый номер, площадь квартиры, документ о праве собственника и проживающих лиц. При нескольких собственниках проверьте полномочия подписантов.
Зафиксируйте срок, цель «для проживания», запрет передачи третьим лицам, распределение коммунальных платежей, текущего и капитального ремонта, правила осмотра, животных и улучшений. По статье 695 ГК РФ расходы на содержание и ремонт по умолчанию несёт ссудополучатель, если договором не установлено иное — для жилья это лучше расписать прямо.
Коммерческая организация не вправе передавать имущество бесплатно своему учредителю, участнику, руководителю или члену органа управления/контроля (статья 690 ГК РФ).
Порядок действий
- Получите актуальные сведения ЕГРН и проверьте право ссудодателя.
- Подпишите договор без пустых полей.
- В акте укажите ключи, счётчики, мебель, технику и дефекты; приложите фотографии.
- Сохраняйте квитанции по расходам.
- При прекращении направьте уведомление по договору и подпишите акт возврата.
Практический пример
Собственник предоставляет сестре квартиру на год без платы. Она возмещает только электроэнергию и воду по квитанциям. В акте указаны три ключа и царапина на двери. При возврате исходный дефект нельзя ошибочно приписать пользователю.
Ошибки
Устная договорённость не определяет срок выезда и расходы. Фраза «все платежи несёт пользователь» не объясняет капитальный ремонт. Отсутствие акта затрудняет спор о повреждениях. Пользование не даёт права продавать или сдавать квартиру дальше.
Источники
- ГК РФ, глава 36, статьи 689–701 — официальный текст.
- Росреестр: электронные сервисы ЕГРН.
- Статья 689 ГК РФ — навигационная версия.
Проверено 25.08.2026.
Подготовить документ
Открыть договор безвозмездного пользования и заполнить его по фактическому составу жильцов и расходов.
