Построить хронологию
Выпишите даты подписания, предусмотренного вступления в силу, оплаты, передачи и регистрации. Для каждой даты укажите подтверждающий документ.
Прочитать условие о сроке
Проверьте конечную дату и прямой ответ договора о неисполненных обязательствах. Не добавляйте прекращение, которого текст и закон не предусматривают.
Сверить переход права
Сопоставьте договор, акт и запись ЕГРН. Регистрация подтверждает переход права, но не доказывает автоматически полный расчет и качество объекта.
Закрыть остатки
Составьте перечень документов, платежей, освобождения помещения, гарантий и претензий, которые продолжают действовать после основной сделки.
Ключевые правовые ориентиры
- Момент заключения договора определяется правилами об акцепте и применимой форме, а регистрация имеет отдельное значение.
- Срок действия договора и судьба неисполненных обязательств определяются законом и самим условием о сроке.
- Переход собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
- Передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче.
Что проверить до действия
- Когда договор подписан или заключен?
- Есть ли в нем конечная дата?
- Когда зарегистрирован переход права?
- Подписан ли передаточный акт?
- Какие расчеты и гарантии еще не исполнены?
Практический пример
Договор подписан 10 июня, расчет через аккредитив должен пройти после регистрации, квартиру передают до 25 июня. Переход права зарегистрирован 18 июня, но продавец освобождает помещение и передает ключи 24 июня, после чего раскрывается аккредитив. Стороны не называют 18 июня «окончанием договора»: до акта и платежа у них остаются конкретные обязанности, а ответственность за нарушение сохраняется.
Риски и ошибки
- Регистрация принята за полное исполнение.
- Не проверена конечная дата.
- Акт отсутствует.
- Остаток цены потерян из контроля.
Проверенные источники
- ГК РФ, статья 425 — действие договора
- ГК РФ, статья 433 — момент заключения договора
- ГК РФ, статья 551 — регистрация перехода права на недвижимость
- ГК РФ, статья 556 — передача недвижимости
- ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Источники проверены 2026-08-29. Следующая проверка: 2026-09-11.
Связанные материалы
- Что входит в сопровождение сделки с недвижимостью
- Безопасная передача денег при покупке квартиры
- Что проверить в предварительном договоре квартиры
- Родительская рубрика: «купля-продажа».
Следующий шаг
Сведите договор, акт, расчет и ЕГРН в одну хронологию: Выбрать документ в каталоге.