Два основных объекта

Сопоставьте выписки ЕГРН на дом и землю: собственника, кадастровые номера, площадь, адрес, категорию и вид разрешённого использования. Выясните, есть ли доли, ипотека, аренда участка или сервитут. В договоре два объекта описывают раздельно, даже если продаются по одной сделке.

Постройки, сети и цена

Перечислите баню, гараж, скважину, котёл, встроенное оборудование и иные элементы, указав их правовой статус. Неоформленная недвижимая постройка требует отдельной оценки риска. Определите общую цену либо распределение по объектам, а также судьбу задолженности по коммунальным и членским платежам.

Передача и ЕГРН

В акте зафиксируйте состояние дома, счётчики, ключи, документы на оборудование и фактические границы пользования. Подайте документы по дому и участку согласованно. При расхождении площади, наложении границ или отсутствии права продавца приостановите подписание до устранения проблемы.

Ключевые правовые ориентиры

  • Продажа здания связана с переходом предусмотренного законом права на занятую им и необходимую для использования землю.
  • Дом и участок индивидуализируются своими кадастровыми сведениями.
  • Цена здания на участке по общему правилу учитывает соответствующее земельное право, если договором или законом не установлено иное.

Что проверить до действия

  • Какие данные дома и участка внести отдельно?
  • Что делать с неоформленными постройками?
  • Как распределить цену?
  • Какие коммуникации и имущество передаются?
  • Как зарегистрировать два перехода права?

Практический пример

Продавец предлагает дом с участком и баней. ЕГРН подтверждает дом и участок, но баня не учтена и частично выходит за фактический забор. Стороны исключают заверение о зарегистрированном праве на баню, заказывают проверку границ, отдельно называют два кадастровых номера и подписывают акт с оборудованием только после согласования выявленного риска.

Риски и ошибки

  • Указать только адрес дома без кадастрового номера участка.
  • Выдать неоформленную постройку за зарегистрированный объект.
  • Не согласовать имущество и инженерное оборудование.

Проверенные источники

Источники проверены 2026-08-29. Следующая проверка: 2027-02-26.

Связанные материалы

Следующий шаг

Основу купли-продажи дополните отдельными блоками о доме, участке и передаваемом оборудовании: Открыть документ.