Восстановить фактическую схему

Нарисуйте цепочку: получатель денег, земельный участок, разрешение, строящийся объект, обещанное право и момент его возникновения. Название документа оставьте вторичным.

Проверить обязательный режим

Если гражданин финансирует не введенную квартиру ради будущей собственности, сопоставьте предложение со способами статьи 1 закона № 214-ФЗ и условиями ДДУ.

Проверить договор и регистрацию

Сверьте застройщика, объект, цену, срок передачи, гарантийные условия, проектную декларацию и запись о регистрации договора. Устное обещание или внутренний номер компании не заменяют регистрацию.

Проверить маршрут денег

Не переводите деньги посреднику или на обычный счет только по рекламному названию. Проверьте условия эскроу, банк, основание раскрытия и возврата средств.

Ключевые правовые ориентиры

  • Закон № 214-ФЗ регулирует привлечение средств для строительства с возникновением права собственности и ограничивает способы привлечения денег граждан за еще не введенные помещения.
  • ДДУ устанавливает обязанность застройщика построить и передать определенный объект, а участника — уплатить цену; закон задает обязательные условия, письменную форму и регистрацию.
  • Цена ДДУ в предусмотренной законом проектной модели вносится участником на счет эскроу после регистрации договора.
  • Государственная регистрация проводится на основании заявления и предусмотренного законом документа, соответствующего обязательным требованиям.
  • Название договора не отменяет обязательных норм и необходимость оценивать фактические права и обязанности сторон.

Что проверить до действия

  • Кто получает деньги и является ли он застройщиком?
  • Введен ли дом в эксплуатацию на дату платежа?
  • Как индивидуализированы дом и квартира?
  • Какое право обещано за платеж?
  • Является ли плательщик гражданином или профессиональным участником?
  • Предлагается ли зарегистрированный ДДУ и счет эскроу?
  • Есть ли разрешение, проектная декларация и право на участок?
  • Каковы цена, срок передачи и последствия нарушения?

Практический пример

Гражданину предлагают внести 7 млн рублей по «инвестиционному соглашению», а через два года получить квартиру в строящемся доме. Получатель платежа обещает подобрать номер квартиры позже и регистрацию не предусматривает. Экономическое содержание указывает на привлечение средств гражданина для строительства будущего помещения, поэтому до оплаты покупатель требует предусмотренную законом схему, индивидуализацию объекта, зарегистрированный ДДУ и корректный счет эскроу, а не полагается на название соглашения.

Риски и ошибки

  • Оплата по названию без квалификации.
  • Не определена квартира.
  • Нет регистрации договора.
  • Деньги уходят не по защищенному маршруту.
  • Не проверен статус получателя.

Проверенные источники

Источники проверены 2026-08-29. Следующая проверка: 2026-09-01.

Связанные материалы

Следующий шаг

Не используйте общий шаблон аренды или услуг: документ на строящуюся квартиру должен соответствовать специальной схеме и пройти индивидуальную проверку: Выбрать документ в каталоге.