Определить объект и участников
Опишите имущество так, чтобы его можно было однозначно установить, и укажите учредителя, управляющего и выгодоприобретателя.
Выбрать надлежащую форму
Для обычного имущества подготовьте единый письменный документ; для недвижимости соблюдите требования к форме её продажи.
Отделить нотариуса от регистрации
Проверьте специальное основание нотариальной формы и отдельно подготовьте подачу на регистрацию передачи недвижимости в управление.
Согласовать управление
Зафиксируйте срок, пределы действий, отчётность, расходы, вознаграждение и порядок возврата имущества.
Ключевые правовые ориентиры
- Договор доверительного управления должен быть письменным, а для недвижимости применяется форма договора продажи недвижимости и регистрируется передача объекта в управление.
- Передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности к управляющему.
- В договоре определяют имущество, участников, вознаграждение при его наличии и срок управления.
- Нотариальная форма обязательна только по закону или по соглашению сторон.
Что проверить до действия
- Какое имущество передают в управление?
- Есть ли среди объектов недвижимость?
- Кто будет учредителем, управляющим и выгодоприобретателем?
- Как определены срок и вознаграждение управляющего?
- Стороны сами договорились о нотариальной форме?
Практический пример
Собственник передаёт коммерческое помещение управляющему на три года, сохраняя право собственности. Стороны описывают объект по данным ЕГРН, называют выгодоприобретателя, устанавливают пределы сдачи помещения в аренду, периодичность отчётов и вознаграждение. Они подписывают единый письменный договор в форме, требуемой для продажи недвижимости, и готовят документы для регистрации именно передачи объекта в доверительное управление. Перед подписанием стороны проверяют, нет ли специального основания нотариальной формы, но не считают нотариуса обязательным только из-за слова «недвижимость».
Риски и ошибки
- Смешать передачу в управление с отчуждением.
- Не описать объект и полномочия управляющего.
- Пропустить регистрацию передачи недвижимости.
- Ошибочно объявить нотариальную форму универсальной.
Проверенные источники
- ГК РФ, статья 1017 — форма договора доверительного управления имуществом
- ГК РФ, статья 1012 — договор доверительного управления имуществом
- ГК РФ, статья 1016 — доверительное управление
- ГК РФ, статья 163 — нотариальное удостоверение сделки
- ГК РФ, статьи 550–558 — продажа недвижимости
- Федеральный закон № 218-ФЗ, статья 14 — основания регистрации прав
Источники проверены 2026-08-29. Следующая проверка: 2026-09-01.
Связанные материалы
- Как проверить договор перед подписанием
- Что входит в сопровождение сделки с недвижимостью
- Родительская рубрика: «заключение и прекращение договоров».
Следующий шаг
Перед подготовкой договора соберите сведения об объекте и участниках: Выбрать документ в каталоге.
